Immobiliensuche für Grenzgänger
Der Immobilienerwerb erlebt, dank besonders günstigem Zinskurs, einen großen Boom, der noch einige Zeit anhalten und nachhallen wird. Die Nachfrage nach lebenswertem Wohneigentum und rentablen Anlageobjekten steigt auch in der Euregio schneller als das Angebot. Deshalb ist es von Vorteil, am Ball zu bleiben. Mit unseren Empfehlungen klappt die Immobiliensuche garantiert besser.
Häufig wechseln die Objekte ihren Eigentümer, bevor sie den Weg auf den öffentlichen Immobilienmarkt finden. Um die Chancen auf den Erwerb einer Wunschimmobilie zu erhöhen, sollten sie einer Strategie folgen, die sich in der Praxis bereits unzählige Male bewährt hat.
GUT VORBEREITET – ONLINE SUCHEN
Die Grundlage der erfolgversprechenden Suche nach dem Traumhaus, dem idealen Grundstück oder der begehrten Eigentumswohnung ist die gründliche Vorbereitung. Ermitteln Sie, welche Ansprüche, Wünsche und Bedürfnisse die künftige Immobilie mitbringen sollte, um für Sie zu einem ernsthaften Kandidaten zu werden.
Große Immobilienportale sollten Sie immer auf dem Radar haben. Mittlerweile ist es gängig, dass Makler ihre zu vermittelnden Objekte auf diesen veröffentlichen, um eine größere Offertenreichweite zu erzeugen. Besonders empfehlenswert sind überregionale Portale, da sie von Maklern regelmäßig frequentiert werden. Empfehlenswerte Portale, im Speziellen für das östliche Euregio-Gebiet, sind folgende:
Immobilienportale für Deutschland:
Immonet.de / Immobilienscout24.de / Immowelt.de
Immobilienportale für Belgien:
Immoweb.be / Immo.vlan.be / Immotransit.be / Notarimmo.be
Immobilienportale für die Niederlande:
Oder nutzen Sie gerne unser eigenes euregionales und grenzüberschreitendes Immobilienportal: https://euregio-partner.eu/immopartner/
Die meisten Portale bieten Ihnen eine sogenannte „Alert“-Funktion an, von der Sie unbedingt Gebrauch machen sollten. Hinterlegen Sie dazu die Rahmendaten des Wunschobjektes – Sie werden bei einem Treffer automatisch per E-Mail benachrichtigt und können schnell reagieren.
PRINTMEDIEN – DER KLASSIKER FÜR DIE IMMOBILIENSUCHE
Suchanzeigen in den klassischen Printmedien sind auch heute noch eine sinnvolle Möglichkeit, an Immobilienangebote zu gelangen. Nutzbar sind sowohl der aktive als auch der passive Weg der Anzeigenschaltung:
- Durchsuchen Sie den Immobilienteil nach bereits vorhandenen Offerten
- Suchen Sie durch eine eigene Anzeige gezielt nach einem Wunschobjekt in der von Ihnen bevorzugten Region
Die meisten regionalen Tageszeitungen haben neben der klassischen Printversion Ihrer Zeitung auch ein angeschlossenes Onlineportal, in dem sowohl angebotene Immobilien zu finden sind, als auch Ihre Suchanzeigen veröffentlicht werden. Sie erhöhen also, ohne weiteres Zutun die für Sie mögliche Angebotsreichweite.
Anzeigenportale abseits reiner Immobilienportale
Unabhängig von reinen Immobilienportalen bietet das Internet noch weitere große Anzeigenportale, in denen alles Denkbare angeboten und gesucht wird. Aufgrund ihrer reinen Größe sind sie auch für Immobiliensuchende eine hervorragende Anlaufstelle, um sie gezielt nach Angeboten zu durchstöbern und eigene Gesuche aufzugeben.
Auf Kalaydo.de werden viele Immobilien angeboten, die sich im grenznahen Bereich befinden – darunter auch Ostbelgien sowie niederländische Gebiete. Durch die regionale Suchfunktion können Sie sich hier gezielt nach Immobilien umsehen, die in dem von Ihnen bevorzugten Gebiet verortet sind.
Größere Tageszeitungen wie beispielsweise die Aachener Nachrichten bzw. Aachener Zeitung stellen ihre Immobilienanzeigen ebenfalls auf Kalaydo.de online. Sie können Kalaydo.de also dergestalt nutzen, dass sie sich nicht durch unzählige Zeitungen wühlen müssen, sondern alle Optionen an einer Stelle vereint vorfinden. Bedingt durch die möglichen Suchoptionen lassen sich auch auf meinestadt.de etliche Immobilien und Grundstücke in Grenznähe finden. Zusätzlich finden Sie dort auch interessante Informationsangebote rund um das Thema „Immobilien“ allgemein.
Kommunale Lockangebote suchen und finden
Gerade unsere Region zieht viel Fachpersonal an – vor allem aus der medizinischen und wissenschaftlichen Welt. Um potenzielle Umzügler anzuziehen, werden daher Gemeindeinitiativen ins Leben gerufen, die besonders attraktiv wirken sollen. In der Euregio werden mit unterschiedlichsten Marketingmaßnahmen gezielt Deutsche angesprochen, die sich in der Region niederlassen sollen. Auf dem Portal „Wohnen und Leben in Vaals (NL)“ (wohnenundlebeninvaals.de) werden viele Immobilien zum Kauf und zur Miete ansprechend präsentiert. Initiativen dieser Art sollten Sie für sich nutzen.
Lassen Sie Immobilienmakler für sich arbeiten
Der Immobilienmarkt ist riesig – es ist deshalb nahezu unmöglich, alle für Sie in Frage kommenden Objekte aufzuspüren.
Ebenso groß wie der Markt selbst ist auch die Anzahl der Immobilienmakler. Diese können Ihrer Suche sehr zuträglich sein, wenn Sie sich dazu entschließen, einige von ihnen mit ins Boot zu holen. Nachfolgende Punkte sollten Sie beachten, um die Zusammenarbeit mit Immobilienmaklern für Sie so effektiv wie möglich zu gestalten:
Der persönliche Kontakt
Es ist sinnvoll, persönlichen Kontakt zu den in Frage kommenden Immobilienmaklern herzustellen. Evtl. Detailfragen zu Ihrer Immobiliensuche können so direkt besprochen und geklärt werden. Informationen zur Immobiliensuche müssen bekannt gemacht werden. Lassen Sie die Immobilienmakler wissen, dass Sie auf der Suche sind und was diese beinhaltet.
Nutzen Sie Ihre Wunschliste
Die im Zuge Ihrer Vorbereitung erstellte Wunschliste sollten Sie den Immobilienmaklern zugehen lassen. Diese können Sie dann bei einem passenden vorliegenden Angebot kontaktieren, noch bevor das angebotene Objekt offiziell auf dem Markt platziert wird.
Ggf. Alarmfunktionen der Immobilienmakler nutzen
Einige Immobilienmakler bieten auf ihren Webpräsenzen oder in Form von E-Mail-Newslettern eine sogenannte „Alarmfunktion“ an. Sollte eine Immobilie angeboten werden, die weitestgehend Ihren Kriterien entspricht, erhalten Sie umgehend eine Benachrichtigung und können dementsprechend schnell darauf reagieren.
Der Suchmaschinenriese „Google“ leistet wertvolle Hilfe bei der Suche
Genau wie die beschriebene Alarmfunktion der Immobilienmakler kann auch Google (ggf. auch andere Anbieter) eine wertvolle Stütze für Ihre Suche sein. Richten Sie dazu die Google Alert-Funktion ein und geben Sie dort die relevanten Suchbegriffe ein (z. B. Haus Aachen). Sobald die Suchmaschine einen Eintrag mit diesem entsprechenden Suchbegriff indexiert, erhalten Sie dazu eine Nachricht und können direkt zum gefundenen Eintrag springen. Damit erreichen Sie eine enorm hohe Flächenabdeckung.
Besuchen Sie die in Frage kommenden Wohngebiete
Es ist immer eine gute Idee, die für Sie besonders interessanten Wohngebiete persönlich zu besuchen. Während Sie durch die Gegend spazieren, können Ihnen unerwartete „zu verkaufen“-Schilder oder redselige Nachbarn begegnen, die in der Regel gut darüber Bescheid wissen, ob Verkäufe stattfinden oder nicht.
Multiplikatoren suchen und mit Informationen „füttern“
Sprechen Sie mit Ihrer Familie, Ihren Freunden, Bäckern und Metzgern in der gewünschten Region und erzählen Sie, dass sie eine Immobilie suchen. Auch in den von Ihnen genutzten sozialen Netzwerken sollten Sie aktiv darüber informieren, wo und welche Art von Immobilie Sie suchen. Je mehr Menschen von Ihrer Suche wissen, desto größer ist die Wahrscheinlichkeit, entsprechende Kontakte zu Anbietern zu erhalten.
Gemeindeverwaltungen, städtische Bauämter und andere öffentliche Stellen
Gemeindeverwaltungen und alle öffentlichen Stellen, die direkt oder indirekt über Informationen zu Baugebieten, Leerständen oder Brachflächen haben könnten, sollten kontaktiert werden.
Bauträger und Wohnungsbaugesellschaften in der Wunschregion
Die genannten Stellen haben ein großes Interesse daran, Immobilien zu handeln. Treten Sie mit allen in Frage kommenden Bauträgern und Wohnungsbaugesellschaften in der Wunschregion in Kontakt. Dort liegen möglicherweise bereits Angebote parat oder sind in Planung.
Hinterfragen Sie Ihre gewünschten Kaufbedingungen
In der Regel ist es so, dass es die für Ihre Wünsche perfekte Immobilie nicht gibt. Hinterfragen Sie Ihre Zielsetzungen und Wünsche – und seien Sie bereit, Kompromisse einzugehen. Holen Sie sich gegebenenfalls weitere Informationen ein, die Ihrer Suche nützlich sein können und hinterlassen Sie bei der Besichtigung von passenden Immobilien einen möglichst guten Eindruck, um Ihre Erfolgsaussichten zu steigern. Vergessen Sie die Makler nicht, denn eine regelmäßige Kontaktaufnahme in nicht allzu kurz gefassten Zeitabständen hält Sie im Gespräch.
